부동산변호사 전세반환 해답을

법무법인 대륜변호사 서울북부사무소 이혼회생파산전문 서울특별시 도봉구 도봉로164길 43층

부동산 변호사의 전세반환 답을

최근 전세 사기로 인해 수천 명의 임차인이 피해를 보는 사례가 급증하고 있다고 요청했습니다. 전세 사기 수법 또한 여러 가지가 있어 실제 재판까지 넘어가도 피해자들이 임대보증금을 돌려받기까지 시간과 감정소비가 많이 소요돼 어려움을 겪고 있다고 부동산 변호사는 말했습니다.집주인이 이사 당일 보증금을 돌려줄 수 없다고 하자 법적으로 대응하겠다며 찾아온 A씨가 있었습니다. A씨는 임대차 계약 기간이 남아 있었지만 집주인에게 이사해야 한다는 의사를 밝히며 새로운 입주자까지 구한 상황이었다고 말했습니다. 하지만 새 임차인이 이사날 입주하지 못했고 집주인은 이사를 할 수 없다며 보증금을 돌려주지 않았다고 주장했습니다. 개인적인 사정으로 인해 다른 지역으로 이사해야 했기 때문에 전입신고를 할 수 없었고, 그동안 부동산을 통해 새로운 임차인을 구했고 임대인의 동의를 얻어 전세금을 전세권 설정 동기까지 완료했습니다.

하지만 이사 당일 A씨는 집주인에게 엉뚱한 이야기를 들었다고 말했습니다. 새 세입자의 대출 승인이 거부되어 전세 보증금을 돌려줄 수 없어 이사할 수 없다고 통보했습니다. 부동산 변호사의 법률적인 지원을 받아 임대차 계약은 정상적으로 이뤄졌고 계약서상 기재된 기간 및 임대차 보증금에 이상이 없어 새로운 입주자를 찾고자 노력했다는 점을 강조했습니다. 임대인은 A씨 몰래 근저당권을 추가 설정해 건물을 매각하고 지속적으로 연락을 피한 사실이 드러났습니다.새 세입자를 구했는지 여부는 전세보증금 반환 책임과 무관하다고 조언했는데요. 개인적인 사정에도 불구하고 전세 만기가 도달하면 집주인은 세입자에게 전세보증금 전액을 반환해야 할 책임이 따른다고 했습니다. 하지만 이런 사실을 알면서도 돌려주지 않는 경우가 많다고 했어요.

기간을 파악해 보면

부동산 변호사의 도움을 받아 사건을 해결하기 전 세입자 입장에서는 이러한 전세보증금 미반환 사태에 대비해 소송 진행에 필요한 증빙자료를 남겨주셔야 하고 소송 진행에 있어 가장 중요한 것은 증거자료라고 했는데요. 법이 정한 시기에 맞춰 집주인에게 해지 통보를 했다는 자료가 필요하다고 강조했습니다.법은 임대차 계약 종료 6개월에서 2개월 전까지는 해지 통보를 해야 만기 시점에 임대차 계약이 종료된다고 규정하고 있다고 조언했습니다. 다만 임대차 종료 시점에서 임대인과 임차인 양측 간에 계약 갱신이나 종료에 대해 아무런 대화가 오가지 않은 경우 임대차 계약은 묵시적 계약으로 갱신된다고 했습니다.

묵시적 갱신 계약의 경우에도 임차인은 임대차 계약을 언제든지 해지할 수 있지만 해지 효력은 해지 통보 도달 후 3개월 이후에 발생한다고 설명했습니다. 때문에 전세 사기 사건은 법정 대리인의 도움으로 신속하게 대응하지 못하면 보증금을 회수하지 못할 수도 있기 때문에 반드시 즉시 소송을 준비해야 한다고 강조했습니다. 전세 사기 피해 회복은 형사 고소, 보증금 반환 청구 소송 그리고 채권 추심이 있으며 이 절차를 제대로 준비하기 위해서는 노하우가 풍부한 부동산 변호사의 도움을 받을 필요가 있다고 요청했습니다.

가능한 방법을 찾아서

이처럼 집값과 전셋값이 하락하면서 보증사고가 끊이지 않고 있습니다. 부동산 변호사를 찾는 분들도 많아지고 있고 전세 사기 보증금을 돌려받으려면 반드시 전입신고와 확정일자를 받아놔야 한다고 했는데요. 받아두지 않으면 집에 대한 대항력과 취우선변제권이 인정되지 않고, 만약 집주인에게 문제가 생기면 세입자로서의 지위를 인정할 수 없기 때문이라고 요청했습니다.만약 전세사기를 당했을 경우에는 먼저 가해자는 사기죄로 형사고소를 할 수 있고, 여기서 말하는 가해자는 임대인이나 공인중개인 혹은 공인중개인협회가 될 수 있다고 했습니다. 공인중개사는 임대차계약을 중개하는 임차물에 대한 권리관계를 임차인에게 정확히 설명해야 할 의무가 있기 때문이라고 조언했습니다.

부동산 변호사의 도움을 받아 형사적 절차 외에도 전세 사기 대출을 받은 경우라면 민사 손해배상 청구 소송도 진행할 수 있다고 강조했습니다. 세입자를 기만해 전세 사기를 친 경우 상대방으로부터 피해 배상을 받을 수 있으며 소송 대상도 임대인뿐만 아니라 공인중개사에게도 가능하다고 했습니다. 전세 사기로 인한 소송은 복잡하고 법률 대리인의 도움을 받는다면 그 결과는 달라질 수 있다고 했습니다. 형사처벌이 안 되는 경우도 있고 반환금을 돌려받지 못할 수도 있다고 했는데요.그 이유는 사기의 고의성을 입증하기 어렵고 집주인은 대부분 피해금액을 상환할 능력이 없기 때문에 승소하더라도 돈을 돌려받지 못할 수도 있다고 조언했습니다.법적인 도움을 통해전세 사기로 보증금을 돌려받지 못하는 상황이라면 반드시 사건 해결 경험이 많은 부동산 변호사의 도움을 통해 대응 방안을 마련해야 한다고 요청했습니다.전세 만기 시점에서 보증금을 돌려받지 못하면 세입자는 곤란한 상황에 놓이게 된다고 했는데요. 형사고소 절차가 진행된다고 해도 대부분의 가해자들은 자신들이 처벌받을 것을 잘 알고 대안을 가지고 있다고 말했습니다. 즉, 전세 사기 피해자들은 냉철하게 현실을 받아들이고 필요한 법적 조치를 냉정하게 진행할 필요가 있다고 요청했습니다.전입신고를 하면 다음날 집이 경매에 부쳐지는 등 법적인 문제가 발생했을 때 제3자에게 임차권을 주장할 수 있는 대항력이 생긴다고 설명했습니다. 혹은 집주인이 바뀐 경우에도 보증금 반환이 가능하기 때문에 권리를 얻을 수 있다고 조언했습니다. 또 집주인 동의 없이도 가능한 전세보증금 반환보증 가입도 한 방법으로 어렵고 복잡하게 느껴지면 부동산 변호사의 도움으로 해결해 줄 것을 요청했습니다.법무법인 대륜변호사법률상담 서울사무소 이혼상속전문 서울특별시 종로구 사직로 130 1101호법무법인 대륜변호사 형사성범죄전문 부산본사 부산광역시 해운대구 센텀중앙로 66센텀T타워 11층 1105호~1106호법무법인 대륜변호사법률상담 서울강남사무소 형사이혼전문 서울특별시 강남구 테헤란로114길 38 동일타워 12층법무법인 대륜변호사법률상담 부동산민사전문 서울중앙사무소 서울특별시 서초구 반포대로 1143층법무법인 대륜변호사 서울북부사무소 이혼회생파산전문 서울특별시 도봉구 도봉로164길 43층법무법인 대륜변호사 서울북부사무소 이혼회생파산전문 서울특별시 도봉구 도봉로164길 43층법무법인 대륜변호사 서울북부사무소 이혼회생파산전문 서울특별시 도봉구 도봉로164길 43층법무법인 대륜변호사 서울북부사무소 이혼회생파산전문 서울특별시 도봉구 도봉로164길 43층법무법인 대륜변호사 서울북부사무소 이혼회생파산전문 서울특별시 도봉구 도봉로164길 43층법무법인 대륜변호사 서울북부사무소 이혼회생파산전문 서울특별시 도봉구 도봉로164길 43층법무법인 대륜변호사 서울북부사무소 이혼회생파산전문 서울특별시 도봉구 도봉로164길 43층법무법인 대륜변호사 서울북부사무소 이혼회생파산전문 서울특별시 도봉구 도봉로164길 43층법무법인 대륜변호사 서울북부사무소 이혼회생파산전문 서울특별시 도봉구 도봉로164길 43층법무법인 대륜변호사 서울북부사무소 이혼회생파산전문 서울특별시 도봉구 도봉로164길 43층법무법인 대륜변호사 서울북부사무소 이혼회생파산전문 서울특별시 도봉구 도봉로164길 43층